Ждать какого-то сильного роста цен РЅР° новостройки РІ этом РіРѕРґСѓ РЅРµ стоит даже РёР·-Р·Р° изменившейся конъюнктуры рынка стройматериалов. Эта проблема решится девелоперами очень просто – РѕРЅРё переведут проекты РЅР° класс выше, то есть «СЃС‚андарт» станет «РєРѕРјС„ортом» Рё так далее, разумеется, СЃ некоторыми незначительными незатратными изменениями проектов. РџСЂРё этом роста цен РЅР° котловане РІСЃРµ равно РЅРµ будет. РџРѕРґРЅРёРјСѓС‚ цены — РЅРµ будет СЃРїСЂРѕСЃР°, опустят — РЅРµ будет прибыли. РџРѕРґРЅРёРјСѓС‚ класс жилья — СЃРјРѕРіСѓС‚ поднять ценник РїРѕ мере стройки.

Таким образом, рост цен будет уже ближе к сдаче дома, на котловане эконом с комфортом почти не отличаются по цене. � разница заметна будет в лучшем случае через полгода. � когда цена на железо, дерево, металлы пойдет вниз, они просто не будут его снижать и все.

� вместе с этим останется меньше относительно недорого жилья в новостройках. С другой стороны, рынок Москвы и ближайшего Подмосковья и так насчитывает достаточное количество проектов, чтобы удовлетворить слабеющий из-за аномально выросших цен и невозможности взять ипотеку даже по льготным условиям спрос. Но проблема в том, что условий по ипотеке лучше текущих, особенно когда дело касается первичного жилья, не будет ближайшие несколько лет минимум, поэтому, безусловно, тем, кто планирует покупать квартиру в новостройке в кредит, стоит подумать об этом сейчас. Это не должна быть инвестиционная покупка – на данном экономическом цикле инвестиции в жилье в новостройках полностью себя изжили. Это должна быть покупка для себя.

Крайне маловероятно, что по новостройкам будет какой-то сильный спад. Коррекция цен может быть в районе 5%, но не более того – это серьезно может ударить по маржинальности проектов, особенно классов ниже «бизнес». Так что рынок первичного жилья ждет определенная стагнация, которая может продлиться год-два до восстановления доходов населения хотя бы на уровне 2019 года – платежеспособного спроса на рынке почти нет, более того, люди отказываются от ипотечных кредитов, понимая, что не потянут ежемесячные платежи даже с максимально возможным сроком кредита.

Какие-либо государственные программы здесь не нужны. Пример льготной ипотеки должен дать понять, что Минстроем отлично манипулирует вся строительная отрасль, так как позитив от программы исчерпал себя еще в августе и осенью нужно было ее закрывать. Достаточно тех программ, которые действуют сейчас – поддержка �ЖС, молодых семей, материнский капитал, субсидии по новостройкам в ряде регионов, дальневосточная ипотека. Точечные программы типа «первого жилья» по аналогии с авторынком могут оказать положительное влияние на определенный сегмент покупателей, но взрывать рынок программами, подобными той, что была введена в прошлом апреле, однозначно не стоит.
_______________________
Алексей Кричевский,
Эксперт рынка недвижимости,
Академии управления финансами и инвестициями

Источник: stock-maks.com